短短的两三年间，长租公寓行业始末了野蛮发展到了屡见爆仓。正在如今经济行情下行的情状，从短期来看，依赖资金商场增进的长租公寓，势必遭遇重创，不过从永久来看，跟着社会经济的兴盛，人们生计水准的进步，租房商场机造的完美，长租公寓一定依然租房商场的兴盛偏向。经济优异与经济行情相反时，社会人群收入构造一再会展现橄榄型和沙漏型两种情状

　　长租是个低频任职，用户均匀很长时代不会换房。导致长租的商场份额还是较少博鱼电竞。

　　统一套房就要多次带看、多次签约，付出了整租多次的本钱，但最终的收入是一律的。

　　租客需求多种多样，租房唯有经由再三比较才具确定。用户看房的决定进程长并且难以圭臬化，导致租房平台正在看房到签约这一步的转化率不高。

　　公寓管家首要群体有两类：长租公寓运营商及房管员，餍足治理房源，进步发房功用的目标。借帮房源治理体例线上获客，并对租客线索治理跟进，援手意向客户线上签约成交，也可参预线上营销营谋。从获客到治理再到营销品牌这一系列场景下帮帮晋升功用

　　租房交易流程的用户大要能够分为三类：房主、租房用户博鱼电竞、线下任职职员（管家、保洁职员、维修职员等）；而租房用户遵循需求行径差异又能够分为平淡硬件产品、中端，高端三个级别。

　　房主：有闲置房产欲出租，愿望能有收益安靖，且能保证己方的衡宇财富的委托方。

　　线下任职职员：管家面临着房主和租房用户两边，对付管家来说，签单率、闲置率天然是最主要的目标，而租户预定信息的实时告诉、约看行程治理无疑都能够进步功用。对付维修职员和保洁职员，首要也是线上告诉和任职考察。

　　平淡租房用户：首倘若事业两三年的都市白领或刚卒业的学生，事业较忙，这类用户首要商量平和、省心、交通容易，因为事业时代不久，对价值也较为体贴，因此多商量合租。

　　中端租房用户：首倘若事业三年以上，有较好的经济才华，除了商量屋子的平和、安宁、生计容易表，首要重视有私密的空间。

　　高端租房用户：首倘若创业者或高端行业从业职员，收入较高，社会活动度高，社交需求强，喜好泡圈子，对付租住处境首要体贴品格和气氛。

　　平淡租房用户行径旅途:但平淡租房用户的考虑进程和筛选进程会特别杂乱，更体贴优惠音讯，保藏的衡宇数目会较多，看房次数也会较多，重视性价比。

　　中端租房用户行径旅途:中端用户的租房方向相对清楚，对选址边界有了肯定的情绪预期，租房预算更高，会体贴衡宇保举的页面实质，商量时代本钱较多。

　　高端租房用户行径旅途:高端用户的方向特别清楚，更体贴与己方生计正在统一个社区的职业性格的情状，更重视对社区心腹的情状，笑于参预社区营谋。

　　自正在友家：自正在正在PC博鱼电竞、APP、微信全渠道达成租房、任职、社区的O2O闭环，省去古代租房形式整个中央冗余枢纽，通过O2O形式重构寓居商场方式。自正在一个APP内集成了自正在8条产物线的一齐产物及功效。而且统筹房东和租客两种形式，可正在“我的”页面一键切换。

　　蛋壳租房：蛋壳租房是互联网公司，现正在还没有线下实体店。依托于“互联网+房产+金融”的兴盛形式。以数据驱动为重心，供给高品格租住生计的资产治理和寓居任职平台业。蛋壳租房是以长租或短租等单条产物线为主策画的。相对付自正在来说租后任职交易都是与第三方团结的样式硬件产品。

　　蛋壳整租，蛋壳合租，蛋壳月租，第三方任职席卷搬迁任职，维修任职，保洁任职，电商购物等

　　首页：蛋壳租房的首页功效首要针对长租用户，根本都是查找房源或者保举房源的入口。为用户供给了显明的租房种别。以及少少优惠音讯的火速入口。遵循蛋壳的产物定位以数据为驱动，正在首页地位插手了一个“房源定造”的火速入口，更能切确搜罗到用户群体的需求圭臬。 因为自正在的产物定位以任职为主，因此正在首页除了根本的房源音讯标注入口，更是将百般租后任职的入口直接显示，对差异群体的用户也做了直接的用户入口分类，以及自身其余的多条产物线。更能表示出租后任职的价格

　　找房：蛋壳租房直接跳到房源列表页，用户直达相近的房源列表，并实行精准筛选。而自正在自身有多条产物线，自正在的火速找房直接是以舆图找房的样式提现，用户以舆图的样式直达相近房源列表，这种做法正在是视觉面上，比列表的样式更直观，能够裁减对房源需求的决定本钱。

　　生计任职：这个入口是自正在独立出来的模块，为了表示自正在的任职为主的产物特性，也是由于自正在过于杂乱的产物线的统一。比方社区生计，电商入口，生计任职等。而蛋壳租房的任职入口则归类到了我的页面下举动菜单级别入口。

　　我的：蛋壳租房正在此模块则是集成了租后任职社区生计局部核心的多渠道入口的菜单级别，让用户正在我的页面显明觉得与其余模块以租房找房为主的功效偏向差异。自正在与之差异的是或多或少依然与其他模块的功效有所重叠，为租房用户供给多入口的运用渠道。但由于自正在的交易方面比价杂乱，正在此模块也集成了房主的脚色切换。

　　总结：比较蛋壳与自正在的产物构造，两者都正在最大水准保证房源音讯获取的便捷条目下，添加更人道化的社区营谋，与租后任职。能晋升租房类产物自身比力低频的运用情状。

　　用户遵循自己租房需求筛选条目，确认预定看房，体例告诉管家查看房信息告诉。用户确认租房提交合同，管家确认合同闭环治理，体例治理合同流程并归档。

　　用户通常住房任职需求订单提交，线下任职职员（明净维修职员等）接纳订单并上门任职，体例治理订单流程并归档。根本笼罩了衡宇租赁一切生意流程，能够维持租房交易，帮帮公寓商家发展交易。因为商家交易数据根本正在平台操作，最大水准上保证了房源的可靠性。蛋壳租房和自正在很便捷帮帮租客完结找房硬件产品、看房及签约等重心操作。渐渐完美正在线生意流程，从完美百般付出办法、完美正在线签约功效、完美正在线征询到完美百般任职功效的正在线 租房APP的发房逻辑

　　简直整个的公寓治理体例上的运营商都有发房和引流的需求，发房的流程原本很方便。便是公寓运营商正在公寓治理体例中开明渠道，然后将房源发送到租房平台。租房平台的职员审核事后，将房源上架。可对上架房源实行手动下架。

　　有的公寓治理体例会配套To C的租房APP实行发房引流，比方链家上有链家、自正在的房源，不过假若没有的话，则就需求开明目前比力着名的找房渠道，自正在公寓、蛋壳，付出宝租房等等。

　　房源上架后，之后的操作便是下架了。起首会有少少触发自愿下架的操作。一朝这个屋子被租出了，客房状况造成“租出”，屋子就会自愿下架。或者租房平台的分表逻辑是“当管家正在后台编削了客房音讯，则自愿触发下架上架操作”。这就意味着管家编削了显示的音讯后，该房源就正在租房平台下架，然后自愿进入上架的交易流程，从新实行审核。

　　公寓运营商和租房平台都不妨手动下架房源。对付公寓运营商来说，该当是“停用分销”。当该房源还没有上架，点击停用的话，则是罢手该房源的劳动流。当房源一经上架，点击停用，则对该房源实行下架操作。

　　租房是一个区域性的低频交易，为了添加用户粘性。自正在集生长租、短租、民宿、公寓等八条产物线功效于一身的产物，将整个产物线有机勾结正在一齐构造逻辑明晰，而且能保留较好的体验功效是自正在一大特性。

　　比较蛋壳租房自正在更能做到整合百般衡宇资源，到达产物线的优异体验。策画简短明，见知用户迩来的优惠福利，界面满堂洁净简短，杰出重心。

　　对合租筛选，衡宇特性杰出“独立卫生间”、“初次出租”、“独立阳台”等个人生计所需修树。这些标签拣选是自正在和蛋壳等竞品产物的特性之一硬件产品，筛选更清楚更人道化。探索功效是租房类APP软件的重心功效区域，将直接影响用户的交互体验,自正在的火速找房直接是以舆图找房的样式提现，用户以舆图的样式直达相近房源列表，这种做法正在是视觉面上，比列表的样式更直观，能够裁减对房源需求的决定本钱博鱼电竞。

　　两者一切页面做得比力有亮点和特性有：房租、户型、面积等要害音讯凸显，让用户一下不妨获取到租房时一再要商量的三大因素。又有附加的VR看房博鱼电竞，室友根本音讯的查看。更能加快用户对需求的房源的判定。页面底部自正在推出的正在线签约，租客用户能够自决对意向房源实行签约硬件产品。可可正在肯定水准上裁减线下运营的本钱。

　　目前，长租公寓中运用最多的智能硬件永别是：智能门锁、电表、水表。运用刻期暗号局限租客租期，为保洁、维修等暂且职员发送开门暗号等。

　　电表、水表使用场景：长途抄表、自帮收缴水电费、合租电费分摊不均等。能够看到这几个智能兴办都清楚的办理了公寓运营商和租房用户的某些需求痛点，低落运营本钱。长租公寓中的其他硬件产物又有道由器、烟感、摄像甲第。有的是还没有危急的必备需求平常的举动长租公寓。目前该范围的智能硬件厂商均处于火速增进期，首要有云丁科技，智房/会找房，蛋贝科技，果加智能、蜂电、榉树、科技侠等租房生意博鱼电竞场景阐发